400 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 136,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 435,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384762682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
79047384762682000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 83 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 348 m · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 621 443 $ Poids 45 % |
| 2 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 583 $ Poids 27 % |
| 3 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +121 651 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 117 247 $ Poids 22 % |
| 4 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 867 $ Poids 16 % |
| 5 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 647 $ Poids 12 % |
| 6 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 821 013 $ Poids 12 % |
| 7 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 034 $ Poids 10 % |
| 8 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 450 $ Poids 9 % |
| 9 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 615 $ Poids 9 % |
| 10 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 383 126 $ Poids 8 % |
| 11 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 517 810 $ Poids 6 % |
| 12 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 911 $ Poids 6 % |