406 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza

Valeur estimée

432 300 $

Terrain · terrain 1 630,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 432 300 $

P10 242 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 630,2 m²

Frontage

48,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

172 900 $

100 %

Terrain 172 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 103 700 $ +66.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

384762856600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

213070

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

172 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

103 700 $

ID provincial

79047384762856600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

283 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

709 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

405 000 $

$/m² médian

3 919

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans La Macaza

P70

Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021105 700 $

2022112 100 $+6 %

2023183 900 $+64 %

2024184 900 $+1 %

2025190 900 $+3 %

2026283 200 $+48 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

424, chemin du Lac-Chaud, La Macaza

2025-08-04 · 168 m · Vendu 655 000 $

Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

709 087 $

Poids 50 %

49, Chemin de la Nature, La Macaza

2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 299 500 $

Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

359 923 $

Poids 0 %

956, Chemin du Lac Macaza, La Macaza

2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

283 531 $

Poids 0 %

06 — Suivi

406 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza

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