444 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 212,6 m² · constr. 1955 · terrain 17 781,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 781,7 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 601 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384796467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
79047384796467100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 89 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 499 763 $ Poids 3 % |
| 2 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 667 $ Poids 1 % |
| 3 | 888, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 507 $/m²) 232,2 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 128 $ Poids 0 % |