742 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 70,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 260,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 430 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384962858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
79047384962858500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 196 663 $ Poids 34 % |
| 2 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 980 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 352 655 $ Poids 30 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 558 008 $ Poids 13 % |
| 4 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 476 807 $ Poids 9 % |
| 5 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 370 070 $ Poids 9 % |
| 6 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 477 620 $ Poids 2 % |
| 7 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 390 939 $ Poids 1 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 724 $ Poids 0 % |