744 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
510 400 $
Chalet · 5 991 $/m² · 85,2 m² · constr. 1967 · terrain 4 109,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 410 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384963832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
79047384963832500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 82 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 302 m · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 396 882 $ Poids 47 % |
| 2 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 098 $ Poids 41 % |
| 3 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 680 552 $ Poids 32 % |
| 4 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 068 $ Poids 28 % |
| 5 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 940 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 784 $ Poids 21 % |
| 6 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 592 492 $ Poids 19 % |
| 7 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 565 $ Poids 11 % |
| 8 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 887 $ Poids 8 % |
| 9 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 506 535 $ Poids 7 % |
| 10 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 505 283 $ Poids 4 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 437 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 421 440 $ Poids 1 % |