752 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
454 000 $
Chalet · 3 466 $/m² · 131 m² · constr. 1989 · terrain 3 408,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 336 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384964850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
79047384964850600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 429 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 249 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 285 $ Poids 78 % |
| 3 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 981 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 369 $ Poids 62 % |
| 4 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 197 $ Poids 54 % |
| 5 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 378 m · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 089 $ Poids 48 % |
| 6 | 1122, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 229 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 125 $ Poids 25 % |
| 7 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 812 $ Poids 15 % |
| 8 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 632 237 $ Poids 14 % |
| 9 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +97 140 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 232 035 $ Poids 6 % |
| 10 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 482 $ Poids 3 % |
| 11 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 523 $ Poids 2 % |
| 12 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 447 754 $ Poids 0 % |