822 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
430 100 $
Chalet · 6 527 $/m² · 65,9 m² · constr. 1961 · terrain 4 899,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 899,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 409 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385061950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
79047385061950800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 694 m · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 498 096 $ Poids 43 % |
| 2 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 158 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 295 $ Poids 41 % |
| 3 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 179 206 $ Poids 9 % |
| 4 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 018 $ Poids 2 % |
| 5 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 363 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 760, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch-Nord, L'Ascension 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 76 356 $ (1 133 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 75 703 $ Poids 0 % |