820 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
440 800 $
Chalet · 5 324 $/m² · 82,8 m² · constr. 1967 · terrain 4 317,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 323 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385070026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
79047385070026700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 71 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 571 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 067 $ Poids 81 % |
| 2 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 780 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 672 076 $ Poids 54 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 883 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 665 $ Poids 44 % |
| 4 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 197 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 370 749 $ Poids 34 % |
| 5 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 392 312 $ Poids 29 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 571 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 716 $ Poids 21 % |
| 7 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 240 $ Poids 19 % |
| 8 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 029 $ Poids 14 % |
| 9 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 498 948 $ Poids 12 % |
| 10 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 500 005 $ Poids 2 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 431 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 414 895 $ Poids 0 % |