842 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
413 000 $
Chalet · 5 776 $/m² · 71,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 314 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 315 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385072176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
79047385072176800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 67 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 372 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 199 800 $ Poids 75 % |
| 2 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 4 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 46 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 686 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 566 193 $ Poids 40 % |
| 4 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 372 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 375 088 $ Poids 20 % |
| 5 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 484 346 $ Poids 11 % |
| 6 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 483 256 $ Poids 2 % |
| 7 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 397 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 760, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch-Nord, L'Ascension 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 76 356 $ (1 133 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 83 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 064 $ Poids 0 % |