138 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
317 700 $
Chalet · 2 792 $/m² · 113,8 m² · terrain 2 708,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 178 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393836700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
79047393836700000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 49 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 579 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 780 $ Poids 67 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 668 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 021 $ Poids 28 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 177 $ Poids 10 % |
| 5 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 437 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 593 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 716 $ Poids 0 % |