238 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
259 500 $
Chalet · 2 976 $/m² · 87,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 900,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393871623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
79047393871623400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±127.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 35 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 149 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 122 393 $ Poids 72 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 743 $ Poids 38 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 276 715 $ Poids 17 % |
| 4 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 250 054 $ Poids 9 % |
| 5 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 746 $ Poids 5 % |
| 6 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 286 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 102 668 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 366 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 397 071 $ Poids 0 % |