640 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 626,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,3 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 364 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394921034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
79047394921034400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 78 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 300 m · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 089 $ Poids 67 % |
| 2 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 359 846 $ Poids 54 % |
| 3 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 434 m · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 444 868 $ Poids 33 % |
| 4 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 978 $ Poids 23 % |
| 5 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 769 995 $ Poids 14 % |
| 6 | 1122, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 229 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 343 067 $ Poids 12 % |
| 7 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 042 967 $ Poids 6 % |
| 8 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 797 $ Poids 5 % |
| 9 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 570 522 $ Poids 1 % |
| 10 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 907 $ Poids 1 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 493 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 463 $ Poids 0 % |