540 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
207 900 $
Chalet · constr. 1950 · terrain 211 879,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 879,5 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404257544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
79047404257544300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 21 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 525, chemin Stremski, La Macaza 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 142 900 $ Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 813 $ Poids 38 % |
| 3 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 971 m · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 285 659 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, chemin Stremski, La Macaza 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 29 % |
| 5 | 463, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (1 605 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 308 $ Poids 26 % |
| 6 | 96, chemin du Lac-Tortue, La Macaza 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 23 % |
| 7 | 539-8, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 563 $/m²) 41,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 422 $ Poids 14 % |
| 8 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 385 047 $ Poids 14 % |
| 9 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 237 220 $ Poids 3 % |
| 10 | 853, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 276 306 $ Poids 2 % |
| 11 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 1 % |
| 12 | 49, Chemin de la Nature, La Macaza 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 923 $ Poids 1 % |