558 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
329 900 $
Chalet · 3 732 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 211 879,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 879,5 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 135 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404268443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
79047404268443800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 52 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 611 $ Poids 83 % |
| 2 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 303 $ Poids 15 % |
| 3 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 279 369 $ Poids 6 % |
| 4 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 740 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 421 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 393 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 420 $ Poids 0 % |