Chemin LAC-MACAZA · La Macaza

Valeur estimée

181 400 $

Terrain · terrain 7 283,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 181 400 $

P10 71 300 $P90 760 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 283,5 m²

Frontage

61,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

38 700 $

100 %

Terrain 38 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 25 600 $ +51.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

414278627100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

222476

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

38 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

25 600 $

ID provincial

79047414278627100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

196 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

153 800 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

319 000 $

$/m² médian

4 061

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans La Macaza

P12

Vaut plus que 12 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 300 $

202271 100 $+3 %

202373 000 $+3 %

202470 100 $-4 %

202574 400 $+6 %

2026196 300 $+164 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	525, chemin Stremski, La Macaza 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 142 900 $ Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	153 813 $ Poids 19 %
2	11, chemin Stremski, La Macaza 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	174 826 $ Poids 12 %
3	956, Chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	283 531 $ Poids 1 %
4	49, Chemin de la Nature, La Macaza 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	359 923 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-MACAZA · La Macaza

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