Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
242 200 $
Autre · constr. 1985 · terrain 165 618 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 618 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 54 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414305492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
79047414305492200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 31 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 326 759 $ Poids 22 % |
| 3 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 270 680 $ Poids 16 % |
| 4 | 525, chemin Stremski, La Macaza 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 142 900 $ Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 813 $ Poids 13 % |
| 5 | 853, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 11 % |
| 6 | 463, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (1 605 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 208 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, chemin Stremski, La Macaza 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 9 % |
| 8 | 539-8, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (1 563 $/m²) 41,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 76 297 $ Poids 8 % |
| 9 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 297 $ Poids 7 % |
| 10 | 96, chemin du Lac-Tortue, La Macaza 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 6 % |
| 11 | 956, Chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 2 % |
| 12 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 1 % |