16 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
307 500 $
Chalet · 4 569 $/m² · 67,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 267,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423500356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
79047423500356900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 46 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 243 m · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 204 $ Poids 76 % |
| 2 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 668 m · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 226 257 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 244 m · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 320 136 $ Poids 50 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 555 m · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 505 891 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 112 617 $ Poids 8 % |
| 6 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 104 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 430 $ Poids 0 % |