122 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 007,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 313 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423548170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
79047423548170900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 60 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 747 m · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 230 503 $ Poids 61 % |
| 2 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 923 m · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 569 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 590 m · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 326 978 $ Poids 43 % |
| 4 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 291 m · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 515 134 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 112 308 $ Poids 1 % |
| 6 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 107 034 $ Poids 0 % |