649 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 91,8 m² · constr. 1995 · terrain 366 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 450 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424253217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
79047424253217300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 532 692 $ Poids 59 % |
| 2 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 919 $ Poids 23 % |
| 3 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 291 285 $ Poids 21 % |
| 4 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 349 131 $ Poids 0 % |