772 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 78,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 469,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 67 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424349145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
79047424349145400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 6 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 497 m · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 230 474 $ Poids 65 % |
| 2 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 408 868 $ Poids 17 % |