Chemin LAC-MACAZA · La Macaza

Valeur estimée

214 800 $

Terrain · terrain 11 956,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 214 800 $

P10 98 600 $P90 854 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 956,7 m²

Frontage

41,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

58 500 $

100 %

Terrain 58 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 24 100 $ +142.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

424358913900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

213768

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

58 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

24 100 $

ID provincial

79047424358913900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

177 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

283 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 792

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans La Macaza

P22

Vaut plus que 22 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 000 $

202270 800 $-2 %

202366 700 $-6 %

202464 500 $-3 %

202568 700 $+7 %

2026177 800 $+159 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

956, Chemin du Lac Macaza, La Macaza

2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

283 531 $

Poids 11 %

525, chemin Stremski, La Macaza

2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 142 900 $

Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

153 813 $

Poids 1 %

11, chemin Stremski, La Macaza

2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 826 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin LAC-MACAZA · La Macaza

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