784 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
328 400 $
Chalet · 3 762 $/m² · 87,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 804,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424441161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
79047424441161200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 52 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 344 m · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 280 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 510 673 $ Poids 26 % |
| 3 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 487 $ Poids 2 % |
| 4 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 333 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 147 $ Poids 0 % |