1318 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 103,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 751,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453647363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
79047453647363700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
290 700 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 689 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 559 302 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 112 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 603 888 $ Poids 48 % |
| 3 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 734 418 $ Poids 5 % |
| 4 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 324 948 $ Poids 1 % |