1244 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
437 500 $
Chalet · 4 524 $/m² · 96,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 626,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453661836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
79047453661836100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
290 850 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 71 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 595 995 $ Poids 49 % |
| 2 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 44 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 255 $ Poids 25 % |
| 3 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −6 806 $ | 342 759 $ Poids 7 % |
| 4 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 388 366 $ Poids 0 % |