1232 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 118,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 863,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 456 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453671783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
79047453671783100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 92 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 9 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 932 858 $ Poids 37 % |
| 3 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 782 488 $ Poids 13 % |
| 4 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 349 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 235 294 $ Poids 0 % |