1198 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 95,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453681559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
79047453681559400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
292 850 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 77 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 687 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 576 650 $ Poids 50 % |
| 2 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 134 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 278 $ Poids 26 % |
| 3 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −14 974 $ | 332 768 $ Poids 7 % |
| 4 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 377 062 $ Poids 0 % |