35 Chemin PINS · La Macaza
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 96,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 934,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 465 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453686060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
79047453686060900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 93 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 344 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 946 $ Poids 57 % |
| 2 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 469 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 716 $ Poids 23 % |
| 3 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 376 293 $ Poids 13 % |
| 4 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 978 $ Poids 0 % |