40 Chemin PRUCHES · La Macaza
Valeur estimée
493 000 $
Chalet · 6 895 $/m² · 71,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 636,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 375 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463594072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
79047463594072400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
292 850 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 80 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 647 m · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 528 942 $ Poids 23 % |
| 2 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 976 $ Poids 13 % |
| 3 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 329 563 $ Poids 1 % |
| 4 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 487 $ Poids 0 % |