1172 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
414 800 $
Chalet · constr. 1964 · terrain 2 556,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 262 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463633812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
79047463633812000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
295 350 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 68 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 636 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 586 147 $ Poids 56 % |
| 2 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 823 m · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 933 013 $ Poids 40 % |
| 3 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 977 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 552 428 $ Poids 30 % |
| 4 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 673 m · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 22 % |
| 5 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 587 m · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 484 957 $ Poids 17 % |
| 6 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 618 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 760 536 $ Poids 14 % |
| 7 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 696 $ | 307 662 $ Poids 6 % |
| 8 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 336 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 216 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 246 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 339 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 0 % |