44 Rue VALLEE · L'Ascension
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 737,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 79 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025725625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
79050025725625300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 24 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-29 · 318 m · Vendu 359 000 $ (4 544 $/m²) 79 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Principale Ouest, L'Ascension 2026-05-14 · 156 m · Vendu 184 000 $ (1 923 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 189 916 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-12 · 910 m · Vendu 182 000 $ (2 500 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 226 440 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue de la Maison-de-Pierre, L'Ascension 2025-09-08 · 838 m · Vendu 185 000 $ (2 689 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 229 629 $ Poids 40 % |
| 5 | 37, rue Principale Est, L'Ascension 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 271 584 $ Poids 38 % |
| 6 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 180 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 299 404 $ Poids 23 % |
| 7 | 46, rue Principale Est, L'Ascension 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 969 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 312 904 $ Poids 14 % |
| 8 | 116, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 427 259 $ Poids 7 % |
| 9 | 107, chemin Jean-Baptiste-Nobert, L'Ascension 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 253 510 $ (3 482 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 396 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −11 408 $ | 305 556 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, Chemin du Galet, L'Ascension 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 088 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, chemin de Lac-Sumas, L'Ascension 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 324, chemin des Cyr, L'Ascension 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 640 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 246 161 $ Poids 0 % |