45 Rue RIVIERE · L'Ascension
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 44,6 m² · constr. 1972 · terrain 906,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 35 500 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025785937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
79050025785937000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ascension
Vaut plus que 6 % des 1 509 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin des Sapins, L'Ascension 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (4 228 $/m²) 47,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 807 $ Poids 0 % |
| 2 | 181, chemin du Lac Sumas, L'Ascension 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (8 041 $/m²) 34,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 281 $ Poids 0 % |
| 3 | 181, chemin du Lac Sumas, L'Ascension 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 137 500 $ (4 020 $/m²) 34,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 132 $ Poids 0 % |
| 4 | chemin de la Savane, L'Ascension 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (3 237 $/m²) 58,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 226 146 $ Poids 0 % |