61 Chemin 5E ET 6E RANGS. · Lac-Saguay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · constr. 2012 · terrain 30 507 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 507 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045164892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
79060045164892500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
184 193 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 82 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2026-07-24 · 536 m · Vendu 162 500 $ (2 425 $/m²) 67 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 160 875 $ Poids 61 % |
| 2 | 133, Vieille Route 11, Lac-Saguay 2026-01-15 · 879 m · Vendu 145 000 $ (3 867 $/m²) 37,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −725 $ | 157 695 $ Poids 44 % |
| 3 | 110, chemin des 5e-et-6e Rangs, Lac-Saguay 2024-10-03 · 804 m · Vendu 172 000 $ (4 205 $/m²) 40,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 900 $ Poids 20 % |
| 4 | 131, Chemin du Rang 5 et 6, Lac-Saguay 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 222 030 $ (1 557 $/m²) 142,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +19 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 203 $ | 264 074 $ Poids 17 % |
| 5 | 140, chemin des 5e et 6e Rangs, Lac-Saguay 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 169 500 $ (1 904 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 220 145 $ Poids 10 % |
| 6 | 455, Route 117, Lac-Saguay 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 720 $ Poids 2 % |
| 7 | 116A, chemin de la Sylve, Lac-Saguay 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin du Tour du Lac, Lac-Saguay 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 586 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, chemin Gauthier, Lac-Saguay 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 263 000 $ (2 275 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 311 017 $ Poids 0 % |