264 Route 117 · Lac-Saguay
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 53,1 m² · constr. 1940 · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 89 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085198433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
79060085198433900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 31 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Saguay 2024-12-13 · 961 m · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 249 $ Poids 30 % |
| 2 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 151 652 $ Poids 0 % |
| 3 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 757 $ Poids 0 % |
| 4 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 830 $ Poids 0 % |