10 VIEILLE ROUTE 11 · Lac-Saguay
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 89,4 m² · constr. 1927 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 67 000 $ +120.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095113531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
79060095113531100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±114.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 35 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-06-12 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 581 $ Poids 44 % |
| 2 | 260, route 117, Lac-Saguay 2024-11-15 · 532 m · Vendu 265 000 $ (3 272 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 303 934 $ Poids 33 % |
| 3 | 17, Chemin Ringuette, Lac-Saguay 2025-04-14 · 794 m · Vendu 60 000 $ (809 $/m²) 74,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 126 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, Chemin de la Plage, Lac-Saguay 2024-08-12 · 659 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 890 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, Chemin Dubois, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 444 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 268 $ Poids 8 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 212 430 $ Poids 4 % |
| 7 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 765 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 778 $ Poids 0 % |