109 Chemin BAUMANN · Lac-Saguay
Valeur estimée
473 200 $
Chalet · 5 471 $/m² · 86,5 m² · constr. 1993 · terrain 9 615,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 615,9 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124826301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
79060124826301700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 88 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 371 668 $ Poids 47 % |
| 2 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 867 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 635 735 $ Poids 44 % |
| 3 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 964 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 518 353 $ Poids 40 % |
| 4 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 892 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 571 801 $ Poids 37 % |
| 5 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 982 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 466 279 $ Poids 34 % |
| 6 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 796 $ Poids 22 % |
| 7 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 914 $ Poids 18 % |
| 8 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 437 $ Poids 14 % |
| 9 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 431 933 $ Poids 14 % |
| 10 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 561 147 $ Poids 13 % |
| 11 | 35, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (2 396 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 244 556 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 258 334 $ Poids 1 % |