78 Chemin BAUMANN · Lac-Saguay
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 10 071,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 071,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 100 $
Rôle antérieur 699 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124960568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
946 700 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
79060124960568000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 98 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 503 m · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 611 $ Poids 56 % |
| 2 | 91, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2026-07-20 · 884 m · Vendu 250 000 $ (6 477 $/m²) 38,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 539 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 459 $ Poids 47 % |
| 4 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 962 m · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 384 383 $ Poids 44 % |
| 5 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 427 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 591 $ Poids 44 % |
| 6 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 539 688 $ Poids 44 % |
| 7 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 420 268 $ Poids 42 % |
| 8 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 954 m · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 972 m · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 686 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 560 284 $ Poids 35 % |
| 11 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 931 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 490 $ Poids 29 % |
| 12 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 895 m · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 494 $ Poids 25 % |