75 Chemin BAUMANN · Lac-Saguay
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 98,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 725,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 422 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124982123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
79060124982123400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 94 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 528 301 $ Poids 64 % |
| 2 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 456 m · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 407 862 $ Poids 49 % |
| 3 | 37, chemin Baumann, Lac-Saguay 2025-04-24 · 711 m · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 581 148 $ Poids 38 % |
| 4 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 412 m · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 901 $ Poids 34 % |
| 5 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 761 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 066 $ Poids 34 % |
| 6 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 213 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 622 830 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 618 $ Poids 20 % |
| 8 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 363 $ Poids 17 % |
| 9 | 143, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 485 207 $ Poids 10 % |