386 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
509 500 $
Chalet · 4 489 $/m² · 113,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 260 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134901350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
79060134901350600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 90 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 228 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 734 $ Poids 52 % |
| 2 | , Lac-Saguay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 549 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 213 $ Poids 17 % |
| 3 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 404 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 588 986 $ Poids 13 % |
| 4 | 1623, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 301 323 $ (2 305 $/m²) 130,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 927 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 278 291 $ Poids 0 % |