411 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 58 m² · constr. 1995 · terrain 3 878,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 121 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134910473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
79060134910473600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 57 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 550 m · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 906 $ Poids 70 % |
| 2 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 757 m · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 361 872 $ Poids 49 % |
| 3 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 607 $ Poids 38 % |
| 4 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 864 m · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 283 $ Poids 36 % |
| 5 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 583 $ Poids 32 % |
| 6 | 95, chemin du Lac-Nominingue, Lac-Saguay 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 161 500 $ (2 958 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 521 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 191 199 $ Poids 17 % |
| 7 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 939 m · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 925 $ Poids 12 % |