634 Chemin FONDATEURS · Lac-Saguay
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 969 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134936230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
79060134936230000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saguay
Vaut plus que 88 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 109 $ Poids 47 % |
| 2 | 69, Chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-04-12 · 527 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 581 202 $ Poids 14 % |
| 3 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 038 $ Poids 9 % |
| 4 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 622 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 1623, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 301 323 $ (2 305 $/m²) 130,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 927 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 274 717 $ Poids 0 % |