521-523 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
308 500 $
Autre · constr. 1981 · terrain 2 231 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 180 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006855680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
79065006855680500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 428 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 189 980 $ Poids 61 % |
| 2 | 583-585, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 546 m · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 256 940 $ Poids 60 % |
| 3 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 524 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 397 $ Poids 59 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 553 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 179 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 735 m · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 136 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 483, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 889 m · Vendu 532 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 48 % |
| 7 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 517 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 404 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 951 m · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 190 740 $ Poids 46 % |
| 9 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 780 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 900 $ Poids 43 % |
| 10 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 379 148 $ Poids 42 % |
| 11 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 015 $ | 151 743 $ Poids 41 % |
| 12 | 61, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2025-06-03 · 672 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 37 % |