551-553 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 3 813,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006878754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
79065006878754300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 456 m · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 386 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 198 730 $ Poids 62 % |
| 3 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 491 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 313 697 $ Poids 60 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 612 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 188 582 $ Poids 57 % |
| 5 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 422 547 $ Poids 52 % |
| 6 | 483, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 916 m · Vendu 532 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 488 168 $ Poids 47 % |
| 7 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 955 m · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 200 090 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 712 m · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 606 $ Poids 44 % |
| 9 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 148 $ Poids 43 % |
| 10 | 567, chemin du Repos, Chute-Saint-Philippe 2025-03-27 · 153 m · Vendu 300 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 331 183 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 381 079 $ Poids 37 % |
| 12 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 986 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 700 325 $ Poids 37 % |