772 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID NORD · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 110,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 708,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 708,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016140804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
79065016140804500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 151 m · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 316 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 151 m · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 246 456 $ Poids 52 % |
| 3 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 128 m · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +563 $ | 138 285 $ Poids 39 % |
| 4 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 502 050 $ Poids 39 % |
| 5 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 595 672 $ Poids 20 % |
| 6 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 543 737 $ Poids 11 % |
| 7 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 95 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 145 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 332 885 $ Poids 0 % |