281 Côte MERISES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 148,6 m² · constr. 1999 · terrain 19 966,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 966,7 m²
Frontage
225,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016471430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
79065016471430500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 73 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 937 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 602 $ Poids 12 % |
| 2 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +64 276 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 678 033 $ Poids 0 % |