591 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
730 200 $
Autre · 960 $/m² · 761 m² · constr. 1956 · terrain 6 131,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
761 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,6 m²
Frontage
67 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 665 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016808683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
740 100 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
79065016808683600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, chemin du Repos, Chute-Saint-Philippe 2025-03-27 · 160 m · Vendu 300 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 183 $ Poids 40 % |
| 2 | 61, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2025-06-03 · 640 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 38 % |
| 3 | 483, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 35 % |
| 4 | , Chute-Saint-Philippe 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 21 % |
| 5 | 265, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 742 500 $ Ajust. marché +66 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 852 $ Poids 1 % |
| 6 | 335-339, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 308 927 $ Poids 1 % |