2 Chemin PRESQU'ILE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
343 100 $
Chalet · 2 423 $/m² · 141,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 640,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,5 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016993807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
79065016993807600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 557 978 $ Poids 34 % |
| 2 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 734 $ Poids 30 % |
| 3 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 433 497 $ Poids 27 % |
| 4 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 275 647 $ Poids 10 % |
| 5 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 438 $ Poids 8 % |
| 6 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 634 051 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 139 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 779 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +10 186 $ | 210 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 361 478 $ Poids 0 % |