31 Chemin BAIE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
344 700 $
Chalet · 3 097 $/m² · 111,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 543,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,4 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 134 400 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027275174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
79065027275174100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 441 m · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 485 703 $ Poids 54 % |
| 2 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 816 m · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 300 572 $ Poids 43 % |
| 3 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 810 m · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +50 004 $ · Ajust. âge −18 264 $ | 601 860 $ Poids 42 % |
| 4 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 533 746 $ Poids 12 % |
| 5 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 245 203 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 367 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 357 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 168 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 193 671 $ Poids 0 % |