51 Chemin LACS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 193,5 m² · constr. 2011 · terrain 8 154,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 154,4 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 468 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027352888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
79065027352888200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-06-19 · 460 m · Vendu 597 300 $ (3 243 $/m²) 184,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 323 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +35 838 $ | 697 539 $ Poids 59 % |
| 2 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 915 m · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +138 359 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 728 572 $ Poids 13 % |
| 3 | 1003, chemin du progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-11-29 · 515 m · Vendu 170 000 $ (683 $/m²) 248,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 269 $ Poids 11 % |
| 4 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 306 m · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 424 612 $ Poids 6 % |
| 5 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +71 010 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 715 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin du Soleil-Levant, Chute-Saint-Philippe 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (2 991 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 670 999 $ Poids 0 % |