Chemin LAC-PERODEAU · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
199 400 $
Autre · 6 474 $/m² · 30,8 m² · constr. 1980 · terrain 21 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 200 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
3 100 $
Rôle antérieur 2 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027793110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
2 500 $
ID provincial
79065027793110500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 33 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2025-10-10 · 885 m · Vendu 300 000 $ (9 524 $/m²) 31,5 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 465 $ Poids 56 % |
| 2 | 48, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2025-01-07 · 929 m · Vendu 175 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 195 442 $ Poids 23 % |
| 3 | 1200, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 381 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 63 753 $ Poids 18 % |
| 5 | 127, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 91, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 956 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 79 271 $ Poids 4 % |
| 7 | 127, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 617 692 $ Poids 1 % |
| 8 | 1056, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 173 193 $ constr. 1980 Ajust. marché +28 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 243 175 $ Poids 0 % |