85 Chemin PERDRIERE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
159 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 305 $/m² · 48,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 548,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 56 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036519687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
79065036519687000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 21 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 145 $ Poids 0 % |
| 2 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché −619 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 138 156 $ Poids 0 % |
| 3 | 793, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-09-14 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (8 571 $/m²) 45,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 393 771 $ Poids 0 % |